ГРУППА КОМПАНИЙ МАГНЕТАР
callСвязаться с нами callПозвонить онлайн callНаписать нам
МАГНЕТАР-АУДИТ ВЕКТОР-СЕКЬЮРИТИ
/ / / Верховный суд выпустил обзор практики по делам об установлении сервитута на землю

Верховный суд выпустил обзор практики по делам об установлении сервитута на землю



Верховный суд РФ проанализировал дела, которые связаны с установлением сервитута (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 26 апреля 2017 года.

Суд рассмотрел практику о том, как:

  • обращаться в суд с иском об установлении сервитута,
  • устанавливать сам сервитут и
  • устанавливать плату за него.


Как обращаться в суд с иском об установлении сервитута

Можно выделить такие выводы:
  • истец вправе обратиться без предварительной претензии в адрес ответчика (нет обязательного досудебного порядка урегулирования спора). Достаточно только того, что стороны не достигли соглашения об установлении или условиях сервитута (п. 1);
  • истец не вправе требовать сервитут для прохода или проезда к самовольной постройке, которую он не узаконил в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ (п. 3);
  • собственник земельного участка, в интересах которого наложили сервитут, тоже вправе обратиться с иском о прекращении сервитута (п. 6).


Какие условия должны быть, чтобы установить сервитут

Рассчитывать на сервитут можно, только если:
  • не имеете альтернативной возможности доступа к своему участку (п. 7);
  • не лишаете собственника участка возможности пользоваться им в соответствии с разрешенным использованием (п. 8).

    Верховный суд РФ указал судам, что они обязаны:
    1) устанавливать наименее обременительные условия сервитута, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) (п. 9);

    2) определить максимально подробно все условия, на которых устанавливают сервитут, а именно (п. 10):
    • сведения об участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
    • содержание сервитута,
    • вид сервитута,
    • сферу действия,
    • срок,
    • условия о плате,
    • виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ и
    • прочие сведения.


    Как устанавливать плату за сервитут

    Верховный суд РФ сделал два вывода.

    1. Суд должен исходить при определении платы за сервитут (п. 12):
    • из размера материальной выгоды лица, в чью пользу он установлен;
    • интенсивности движения транспорта по участку;
    • площади использования участка, обремененного в результате сервитута;
    • расходов лица, чей участок обременяют (например, на оборудование отдельного въезда транспорта).


    2. Собственник участка, который обременен сервитутом, вправе рассчитывать (п. 13):
    • на ежегодное изменение платы на размер уровня инфляции;
    • рост платы из-за того, что обладатель сервитута увеличил интенсивность движения и грузоподъемность транспорта.


    Источник: 1jur.ru


up